桃園市八德區桃德路448號4F/13F
2020-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 14.5 萬/坪 × 38.76 坪
權狀坪數38.76 坪
主建物18.16 坪
公設比49.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 38.76 坪
└ 主建物 18.16 坪
└ 公設等 20.6 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪38.76 坪
土地坐落 大福段 571 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 17.4
桃德路中位 17.7
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 17%比桃德路中位 低 18%比八德區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交560 萬
+53%
2026 年推估857 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-04-24 8F/13F 2房2廳1衛 · 29.37 坪 24.3 萬/坪總 715 萬 2022-12-03 8F/13F 2房2廳1衛 · 29.37 坪 21.5 萬/坪總 630 萬 2020-03-21 13F/13F 2房2廳1衛 · 35.71 坪 16.2 萬/坪總 580 萬 2018-12-27 11F/13F 2房2廳1衛 · 38.14 坪 16.1 萬/坪總 615 萬 2014-07-20 11F/13F 2房2廳1衛 · 38.14 坪 17.4 萬/坪總 665 萬 2014-04-15 7F/13F 2房1廳1衛 · 36.33 坪 17.9 萬/坪總 650 萬 2012-10-25 13F/13F 2房1廳1衛 · 35.71 坪 13.4 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。