桃園市中壢區溪洲三街76號5F/12F
2023-07-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 490 萬 18.9 萬/坪 × 25.98 坪
權狀坪數25.98 坪
主建物10.5 坪
公設比23%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 25.98 坪
└ 主建物 10.5 坪
└ 公設等 15.48 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪25.98 坪
土地坐落 普義段 2289 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 20
溪洲三街中位 26.8
中壢區 2023 年中位 30.3
比本棟中位 低 6%比溪洲三街中位 低 29%比中壢區 2023 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交490 萬
+2%
2026 年推估498 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-02 9F/12F 2房1廳1衛 · 25.98 坪 28.5 萬/坪總 740 萬 2023-12-09 7F/12F 2房2廳2衛 · 25.44 坪 24.8 萬/坪總 632 萬 2023-08-14 9F/12F 1房1廳1衛 · 25.98 坪 27 萬/坪總 700 萬 2023-04-08 11F/12F 2房2廳2衛 · 15.24 坪 31.4 萬/坪總 478 萬 2022-12-09 11F/12F 2房2廳1衛 · 16.09 坪 28 萬/坪總 450 萬 2022-10-24 11F/12F 2房1廳1衛 · 15.24 坪 26.9 萬/坪總 410 萬 2022-08-06 5F/12F 4房2廳2衛 · 36.81 坪 21.7 萬/坪總 798 萬 2022-05-08 9F/12F 2房2廳1衛 · 25.98 坪 23.8 萬/坪總 618 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。