桃園市楊梅區裕成南路344號7F/13F
2019-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 230 萬 6.5 萬/坪 × 35.55 坪
權狀坪數35.55 坪
主建物24.66 坪
公設比20.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 35.55 坪
└ 主建物 24.66 坪
└ 公設等 10.89 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪35.55 坪
土地坐落 二重溪段 193-59 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.5 萬/坪
本筆成交 6.5
本棟中位 7.3
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 11%比裕成南路中位 低 30%比楊梅區 2019 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交230 萬
+59%
2026 年推估366 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）46 萬
貸款（8 成）184 萬
每月月付6,893 元
30 年總利息64 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-03-20 2F/13F 3房2廳2衛 · 41.19 坪 11.9 萬/坪總 488 萬 2021-11-20 2F/13F 3房2廳2衛 · 41.19 坪 9 萬/坪總 370 萬 2021-07-25 9F/13F 3房2廳2衛 · 41.06 坪 8.3 萬/坪總 340 萬 2018-03-21 4F/13F 3房2廳2衛 · 35.55 坪 9.4 萬/坪總 333 萬 2017-11-19 8F/13F 3房2廳2衛 · 41.06 坪 7.8 萬/坪總 320 萬 2017-07-13 8F/13F 3房2廳2衛 · 41.06 坪 6.1 萬/坪總 250 萬 2017-03-04 2F/13F 3房2廳2衛 · 41.19 坪 7.3 萬/坪總 300 萬 2016-11-19 2F/13F 3房2廳2衛 · 41.19 坪 7.3 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。