桃園市桃園區宏昌十二街169號8F/8F
2025-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,028 萬 24.8 萬/坪 × 41.5 坪
權狀坪數41.5 坪
主建物19.8 坪
公設比41%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.5 坪
└ 主建物 19.8 坪
└ 公設等 21.7 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪41.5 坪
土地坐落 中山段 281 地號
價格拆解
成交總價1,028 萬
扣車位後房價1,028 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 16.2
宏昌十二街中位 17.4
桃園區 2025 年中位 31.9
比本棟中位 高 53%比宏昌十二街中位 高 43%比桃園區 2025 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,028 萬
+4%
2026 年推估1,068 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）822 萬
每月月付30,810 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。