桃園市楊梅區青山六街1巷10號8F/12F
2019-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 7.7 萬/坪 × 41.42 坪
權狀坪數41.42 坪
主建物22.91 坪
公設比37.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 41.42 坪
└ 主建物 22.91 坪
└ 公設等 18.51 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪41.42 坪
土地坐落 幼獅段 1224 地號
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 7.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
本棟中位 7.9
青山六街中位 8.2
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 3%比青山六街中位 低 6%比楊梅區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交320 萬
+58%
2026 年推估506 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-26 6F/12F 3房2廳2衛 · 38.63 坪 15.3 萬/坪總 590 萬 2025-09-06 6F/12F 2房2廳1衛 · 23.97 坪 15.4 萬/坪總 370 萬 2025-02-23 8F/12F 3房2廳2衛 · 36.3 坪 13.2 萬/坪總 480 萬 2024-06-25 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.8 坪 14.8 萬/坪總 500 萬 2024-04-29 5F/12F 2房2廳1衛 · 31.69 坪 14.5 萬/坪總 460 萬 2023-02-18 12F/12F 2房2廳1衛 · 24.07 坪 13.3 萬/坪總 320 萬 2022-01-25 7F/12F 2房2廳2衛 · 36.3 坪 11.4 萬/坪總 412 萬 2021-07-08 2F/12F 1房1廳1衛 · 23.48 坪 8.5 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。