桃園市楊梅區梅獅路二段232巷22號4F/14F
2020-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 11.2 萬/坪 × 40.32 坪
權狀坪數40.32 坪
主建物18.26 坪
公設比31.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 40.32 坪
└ 主建物 18.26 坪
└ 公設等 22.06 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪40.32 坪
土地坐落 頭重溪段 166-96 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 13.3
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 16%比梅獅路二段中位 低 16%比楊梅區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+47%
2026 年推估663 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費11982元；含仲介費180000元；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。