桃園市觀音區福祥街111號8F/11F
2021-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 20.3 萬/坪 × 37.85 坪
權狀坪數37.85 坪
主建物16.86 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.85 坪
└ 主建物 16.86 坪
└ 公設等 20.99 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪37.85 坪
土地坐落 草富段 125 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價655 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價530 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.3
福祥街中位 18.6
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比福祥街中位 高 9%比觀音區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交655 萬
+39%
2026 年推估912 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 9F/11F 3房2廳2衛 · 43.03 坪 20.2 萬/坪總 870 萬 2024-01-20 7F/11F 3房2廳2衛 · 43.03 坪 21.6 萬/坪總 930 萬 2024-01-11 9F/11F 2房2廳1衛 · 20.15 坪 26.8 萬/坪總 540 萬 2024-01-04 10F/11F 2房2廳1衛 · 20.15 坪 26.3 萬/坪總 530 萬 2024-01-03 6F/11F 2房2廳1衛 · 37.85 坪 20.5 萬/坪總 775 萬 2023-12-20 10F/11F 2房2廳1衛 · 37.85 坪 21.3 萬/坪總 805 萬 2023-10-31 4F/11F 2房2廳1衛 · 37.85 坪 19.3 萬/坪總 730 萬 2022-12-28 4F/11F 2房1廳1衛 · 20.15 坪 21.2 萬/坪總 427 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。