桃園市龜山區華亞三路39巷2號5F/15F
2023-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 32.4 萬/坪 × 44.73 坪
權狀坪數44.73 坪
主建物20.92 坪
公設比33.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 44.73 坪
└ 主建物 20.92 坪
└ 公設等 23.81 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪44.73 坪
土地坐落 善捷段 16 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 24.5
華亞三路中位 25.5
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 32%比華亞三路中位 高 27%比龜山區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,450 萬
+7%
2026 年推估1,553 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 37.3 坪 39.6 萬/坪總 1,478 萬 2025-11-16 14F/15F 3房2廳1衛 · 32.55 坪 42.1 萬/坪總 1,370 萬 2025-09-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 38.46 坪 37.7 萬/坪總 1,450 萬 2025-02-23 4F/15F 3房2廳1衛 · 33.78 坪 44.5 萬/坪總 1,280 萬 2024-11-24 6F/15F 3房2廳2衛 · 37.91 坪 39.8 萬/坪總 1,510 萬 2024-11-19 13F/15F 3房2廳2衛 · 37.91 坪 39.3 萬/坪總 1,490 萬 2024-01-19 5F/15F 1房2廳1衛 · 25.42 坪 39.9 萬/坪總 1,015 萬 2023-09-06 5F/15F 3房2廳1衛 · 37.3 坪 33.5 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。