桃園市八德區公園路91號10F/18F
2019-10-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,700 萬 22.8 萬/坪 × 74.53 坪
權狀坪數74.53 坪
主建物41.04 坪
公設比39.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 74.53 坪
└ 主建物 41.04 坪
└ 公設等 33.49 坪
土地持分 12.61 坪
0 坪74.53 坪
土地坐落 明智段 24 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 20
公園路中位 23.4
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 14%比公園路中位 低 3%比八德區 2019 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,700 萬
+61%
2026 年推估2,729 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,029 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 9F/18F 3房2廳2衛 · 84.83 坪 34.2 萬/坪總 2,900 萬 2018-04-15 7F/18F 3房2廳2衛 · 84.83 坪 21.5 萬/坪總 1,827 萬 2017-05-09 12F/18F 4房2廳2衛 · 84.82 坪 19.5 萬/坪總 1,650 萬 2017-03-15 13F/18F 4房2廳2衛 · 84.83 坪 19.6 萬/坪總 1,660 萬 2016-11-25 4F/18F 4房2廳2衛 · 84.83 坪 20 萬/坪總 1,512 萬 2016-10-21 11F/18F 4房2廳2衛 · 83.77 坪 20.9 萬/坪總 1,570 萬 2016-10-20 13F/18F 4房2廳2衛 · 84.83 坪 20 萬/坪總 1,515 萬 2016-07-05 8F/18F 4房2廳2衛 · 74.53 坪 21.6 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。