桃園市龜山區文學路237號4F/23F
2022-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,358 萬 28.5 萬/坪 × 52.25 坪
權狀坪數52.25 坪
主建物23.5 坪
公設比29.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 52.25 坪
└ 主建物 23.5 坪
└ 公設等 28.75 坪
土地持分 5.32 坪
0 坪52.25 坪
土地坐落 善捷段 4 地號
價格拆解
成交總價1,358 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,058 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 14.7
文學路中位 28.8
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 94%比文學路中位 低 1%比龜山區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,358 萬
+21%
2026 年推估1,650 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）846 萬
每月月付31,710 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：含仲介費；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-10 16F/23F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 36.4 萬/坪總 1,640 萬 2026-02-05 10F/23F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 33.3 萬/坪總 1,498 萬 2025-05-26 18F/23F 4房2廳2衛 · 57.82 坪 34.4 萬/坪總 1,988 萬 2024-03-30 8F/23F 4房2廳2衛 · 47.97 坪 33.2 萬/坪總 1,592 萬 2024-03-09 15F/23F 4房2廳2衛 · 57.52 坪 31.5 萬/坪總 1,735 萬 2023-12-27 21F/23F 4房2廳2衛 · 49.92 坪 28 萬/坪總 1,400 萬 2023-12-03 7F/23F 4房2廳2衛 · 57.52 坪 31.2 萬/坪總 1,730 萬 2023-11-16 11F/23F 4房2廳2衛 · 57.52 坪 29.2 萬/坪總 1,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。