桃園市龜山區樂善三路189號5F/15F
2023-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 986 萬 36 萬/坪 × 31.48 坪
權狀坪數31.48 坪
主建物15.11 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.48 坪
└ 主建物 15.11 坪
└ 公設等 16.37 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪31.48 坪
土地坐落 善捷段 39 地號
價格拆解
成交總價986 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價896 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 37.5
樂善三路中位 25.8
龜山區 2023 年中位 35.2
比本棟中位 低 4%比樂善三路中位 高 40%比龜山區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交986 萬
+6%
2026 年推估1,050 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）717 萬
每月月付26,854 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：113年9月15日轉讓，交易金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-20 9F/15F 2房2廳1衛 · 31.61 坪 37.6 萬/坪總 995 萬 2023-08-13 15F/15F 2房2廳1衛 · 31.33 坪 37.6 萬/坪總 985 萬 2023-08-07 13F/15F 2房2廳1衛 · 33.98 坪 37.6 萬/坪總 1,135 萬 2023-07-23 12F/15F 2房2廳1衛 · 31.9 坪 37.5 萬/坪總 998 萬 2023-07-09 14F/15F 2房2廳1衛 · 31.48 坪 38 萬/坪總 1,010 萬 2023-06-26 2F/15F 2房2廳1衛 · 31.48 坪 37.6 萬/坪總 1,021 萬 2023-06-25 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.48 坪 37.5 萬/坪總 1,019 萬 2023-06-11 10F/15F 2房2廳1衛 · 31.48 坪 37.7 萬/坪總 1,028 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。