桃園市楊梅區武營街108號6F/8F
2021-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 9.3 萬/坪 × 44.97 坪
權狀坪數44.97 坪
主建物18.98 坪
公設比51.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 44.97 坪
└ 主建物 18.98 坪
└ 公設等 25.99 坪
土地持分 6.19 坪
0 坪44.97 坪
土地坐落 楊梅段 77-1 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 9.4
武營街中位 10.4
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 1%比武營街中位 低 11%比楊梅區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+33%
2026 年推估557 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-06 8F/8F 3房2廳1衛 · 35.62 坪 12.6 萬/坪總 448 萬 2024-08-19 7F/8F 3房1廳1衛 · 28.07 坪 13 萬/坪總 365 萬 2024-07-06 4F/8F 3房2廳1衛 · 28.07 坪 15.6 萬/坪總 438 萬 2024-05-23 3F/8F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 11.7 萬/坪總 425 萬 2024-05-16 5F/8F 3房2廳1衛 · 28.07 坪 13.5 萬/坪總 378 萬 2024-04-14 2F/8F 3房2廳1衛 · 29.37 坪 14.3 萬/坪總 421 萬 2023-10-12 5F/8F 2房2廳1衛 · 47.03 坪 9.4 萬/坪總 440 萬 2023-10-12 8F/8F 2房2廳1衛 · 27.64 坪 11 萬/坪總 303 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。