桃園市八德區桃鶯路宏福巷1弄2衖37號6F/7F
2020-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 365 萬 12.3 萬/坪 × 29.78 坪
權狀坪數29.78 坪
主建物24.47 坪
公設比6.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 29.78 坪
└ 主建物 24.47 坪
└ 公設等 5.31 坪
土地持分 8.34 坪
0 坪29.78 坪
土地坐落 大明段 653 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12.3
桃鶯路宏福巷中位 18.6
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 0%比桃鶯路宏福巷中位 低 34%比八德區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交365 萬
+53%
2026 年推估559 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）292 萬
每月月付10,939 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。