桃園市龜山區建國東路89號5F/7F
2022-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 868 萬 22.3 萬/坪 × 43.73 坪
權狀坪數43.73 坪
主建物20.1 坪
公設比29.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 43.73 坪
└ 主建物 20.1 坪
└ 公設等 23.63 坪
土地持分 9.48 坪
0 坪43.73 坪
土地坐落 山頂段 405 地號
價格拆解
成交總價868 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價748 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 22.3
建國東路中位 15.2
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 0%比建國東路中位 高 47%比龜山區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交868 萬
+21%
2026 年推估1,054 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）598 萬
每月月付22,418 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。