桃園市桃園區南山街172號2F/12F
2022-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 16.1 萬/坪 × 52.69 坪
權狀坪數52.69 坪
主建物35.43 坪
公設比27.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 52.69 坪
└ 主建物 35.43 坪
└ 公設等 17.26 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪52.69 坪
土地坐落 中路段 1863-105 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 15.3
南山街中位 18.2
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 5%比南山街中位 低 12%比桃園區 2022 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+15%
2026 年推估976 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-07-09 10F/12F 4房2廳2衛 · 52.69 坪 18 萬/坪總 950 萬 2022-09-27 10F/12F 4房1廳2衛 · 52.69 坪 15.2 萬/坪總 800 萬 2021-01-18 12F/12F 4房2廳2衛 · 52.69 坪 15.3 萬/坪總 805 萬 2020-03-23 10F/12F 3房2廳2衛 · 52.69 坪 11.4 萬/坪總 600 萬 2019-04-16 12F/12F 4房2廳2衛 · 52.69 坪 14 萬/坪總 740 萬 2018-08-19 9F/12F 4房2廳2衛 · 42.3 坪 13.5 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。