桃園市龜山區萬壽路二段1236號2F/4F
2022-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 17.2 萬/坪 × 23.32 坪
權狀坪數23.32 坪
主建物18.59 坪
公設比20.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 23.32 坪
└ 主建物 18.59 坪
└ 公設等 4.73 坪
土地持分 10.21 坪
0 坪23.32 坪
土地坐落 新路段 430-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.2
萬壽路二段中位 24.2
龜山區 2022 年中位 30.9
比本棟中位 高 0%比萬壽路二段中位 低 29%比龜山區 2022 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交400 萬
+19%
2026 年推估477 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：另有增建，土增稅由買方負擔。頂樓加蓋；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。