桃園市桃園區民族路252號11F/25F
2021-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 23 萬/坪 × 91.26 坪
權狀坪數91.26 坪
主建物49.12 坪
公設比28.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 91.26 坪
└ 主建物 49.12 坪
└ 公設等 42.14 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪91.26 坪
土地坐落 中路段 2-19 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 24.1
民族路中位 30.9
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 5%比民族路中位 低 26%比桃園區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,100 萬
+23%
2026 年推估2,591 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 491 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-22 19F/25F 3房2廳3衛 · 99.33 坪 27.2 萬/坪總 2,700 萬 2023-04-07 21F/25F 3房2廳3衛 · 99.33 坪 26.2 萬/坪總 2,600 萬 2022-06-10 21F/25F 3房2廳3衛 · 99.33 坪 22.7 萬/坪總 2,250 萬 2021-06-01 11F/25F 3房2廳2衛 · 91.26 坪 23 萬/坪總 2,100 萬 2021-04-12 3F/25F 3房2廳3衛 · 98.06 坪 26.5 萬/坪總 2,600 萬 2021-02-18 14F/25F 4房2廳3衛 · 99.74 坪 24.9 萬/坪總 2,480 萬 2020-08-15 5F/25F 4房2廳3衛 · 100.09 坪 22.5 萬/坪總 2,250 萬 2020-05-15 20F/25F 4房2廳2衛 · 99.33 坪 20.7 萬/坪總 2,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。