桃園市八德區桃鶯路南僑巷32弄2號4F/5F
2025-02-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 16.8 萬/坪 × 17.82 坪
權狀坪數17.82 坪
主建物14.9 坪
公設比8.8%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 17.82 坪
└ 主建物 14.9 坪
└ 公設等 2.92 坪
土地持分 6.12 坪
0 坪17.82 坪
土地坐落 大明段 896 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
桃鶯路南僑巷中位 17.3
八德區 2025 年中位 29.8
比桃鶯路南僑巷中位 低 3%比八德區 2025 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交300 萬
-3%
2026 年推估292 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。