桃園市楊梅區中山北路一段199巷126號10F/10F
2021-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,760 萬 22.9 萬/坪 × 131.29 坪
權狀坪數131.29 坪
主建物70.39 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 131.29 坪
└ 主建物 70.39 坪
└ 公設等 60.9 坪
土地持分 39.57 坪
0 坪131.29 坪
土地坐落 二重溪段 148 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價2,760 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,520 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 21.7
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 6%比中山北路一段中位 高 70%比楊梅區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,760 萬
+33%
2026 年推估3,674 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 914 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）504 萬
貸款（8 成）2,016 萬
每月月付75,527 元
30 年總利息703 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2025-06-10 7F/10F 0房0廳0衛 · 73.68 坪 27.2 萬/坪總 2,000 萬 2023-04-22 6F/10F 0房0廳0衛 · 95.03 坪 20.2 萬/坪總 1,918 萬 2023-04-20 4F/10F 0房0廳0衛 · 84.36 坪 21.7 萬/坪總 1,750 萬 2023-04-06 5F/10F 0房0廳0衛 · 84.36 坪 20.8 萬/坪總 1,750 萬 2022-01-17 1F/10F 0房0廳0衛 · 81.59 坪 25.1 萬/坪總 1,917 萬 2021-05-25 8F/10F 0房0廳0衛 · 95.06 坪 18.2 萬/坪總 1,730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。