桃園市八德區仁德路88號3F/12F
2020-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 14.6 萬/坪 × 41.75 坪
權狀坪數41.75 坪
主建物17.75 坪
公設比29.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 41.75 坪
└ 主建物 17.75 坪
└ 公設等 24 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪41.75 坪
土地坐落 福興段 808 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 18.8
仁德路中位 17.3
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 22%比仁德路中位 低 16%比八德區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交610 萬
+53%
2026 年推估934 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-23 4F/12F 2房2廳1衛 · 27.92 坪 30.9 萬/坪總 862 萬 2021-11-25 1F/12F 0房0廳0衛 · 40.58 坪 34.2 萬/坪總 1,015 萬 2016-06-26 12F/12F 2房1廳1衛 · 41.75 坪 17.3 萬/坪總 723 萬 2014-11-07 11F/12F 2房1廳1衛 · 27.92 坪 20.5 萬/坪總 571 萬 2014-09-05 9F/12F 2房1廳1衛 · 27.92 坪 20.1 萬/坪總 560 萬 2014-04-09 3F/12F 2房1廳1衛 · 41.75 坪 13.3 萬/坪總 555 萬 2014-03-17 2F/12F 2房1廳1衛 · 27.92 坪 18.8 萬/坪總 525 萬 2013-12-11 4F/12F 2房1廳1衛 · 27.92 坪 17.6 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。