桃園市楊梅區梅獅路二段166巷23號2F/10F
2019-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 340 萬 10.3 萬/坪 × 32.9 坪
權狀坪數32.9 坪
主建物17.42 坪
公設比24.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 32.9 坪
└ 主建物 17.42 坪
└ 公設等 15.48 坪
土地持分 5.19 坪
0 坪32.9 坪
土地坐落 頭重溪段 166 地號
價格拆解
成交總價340 萬
扣車位後房價340 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 10.5
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 2%比梅獅路二段中位 低 23%比楊梅區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交340 萬
+59%
2026 年推估541 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-06 3F/10F 2房3廳1衛 · 32.9 坪 22.5 萬/坪總 739 萬 2019-06-02 10F/10F 2房1廳1衛 · 25.31 坪 11.5 萬/坪總 292 萬 2018-05-18 3F/10F 2房2廳1衛 · 32.9 坪 11 萬/坪總 362 萬 2017-05-12 3F/10F 1房1廳1衛 · 32.9 坪 10.5 萬/坪總 345 萬 2017-04-18 9F/10F 2房1廳1衛 · 25.31 坪 11.3 萬/坪總 285 萬 2017-03-31 10F/10F 2房1廳1衛 · 25.31 坪 11.1 萬/坪總 280 萬 2015-01-26 9F/10F 2房1廳1衛 · 25.31 坪 11.3 萬/坪總 285 萬 2013-08-23 2F/10F 2房2廳2衛 · 32.9 坪 9.6 萬/坪總 315 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。