桃園市桃園區正光路86巷28號2F/12F
2019-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 22.2 萬/坪 × 45.32 坪
權狀坪數45.32 坪
主建物17.65 坪
公設比32.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.32 坪
└ 主建物 17.65 坪
└ 公設等 27.67 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪45.32 坪
土地坐落 中路三段 220 地號
價格拆解
成交總價810 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價645 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 23.9
正光路中位 33.4
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 7%比正光路中位 低 34%比桃園區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交810 萬
+50%
2026 年推估1,215 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。