桃園市八德區中華路31巷20號2F/15F
2021-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 18.7 萬/坪 × 47.12 坪
權狀坪數47.12 坪
主建物23.43 坪
公設比41.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 47.12 坪
└ 主建物 23.43 坪
└ 公設等 23.69 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪47.12 坪
土地坐落 茄明段 31 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 16
中華路中位 18
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 17%比中華路中位 高 4%比八德區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交880 萬
+29%
2026 年推估1,136 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-04-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 20.7 萬/坪總 1,000 萬 2020-07-01 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 14.5 萬/坪總 700 萬 2020-03-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 18.2 萬/坪總 880 萬 2019-10-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 14.5 萬/坪總 700 萬 2019-02-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.12 坪 14.9 萬/坪總 665 萬 2017-09-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 14.2 萬/坪總 686 萬 2017-07-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 19 萬/坪總 760 萬 2016-12-20 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 13.9 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。