桃園市楊梅區青山三街36巷1號3F/9F

2023-03-06 實價登錄成交明細

成交總價 728 萬 14.4 萬/坪 × 50.66 坪

權狀坪數50.66 坪

主建物28.16 坪

公設比19.5%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 50.66 坪

└ 主建物 28.16 坪

└ 公設等 22.5 坪

土地持分 8.5 坪

0 坪50.66 坪

土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 52-20 地號

價格拆解

成交總價728 萬

扣車位後房價728 萬

單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪

本筆成交 14.4

本棟中位 9.9

青山三街中位 8.5

楊梅區 2023 年中位 22.2

比本棟中位高 45%比青山三街中位高 69%比楊梅區 2023 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交728 萬

+4%

2026 年推估755 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）146 萬

貸款（8 成）582 萬

每月月付21,819 元

30 年總利息203 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。