桃園市楊梅區新農街555號9F/10F
2022-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 578 萬 17.6 萬/坪 × 32.88 坪
權狀坪數32.88 坪
主建物15.14 坪
公設比46%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 32.88 坪
└ 主建物 15.14 坪
└ 公設等 17.74 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪32.88 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 3-67 地號
價格拆解
成交總價578 萬
扣車位後房價578 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 13.1
新農街中位 15.7
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 34%比新農街中位 高 12%比楊梅區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交578 萬
+14%
2026 年推估658 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,323 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。