桃園市中壢區南園二路256號12F/13F
2021-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,145 萬 19 萬/坪 × 60.29 坪
權狀坪數60.29 坪
主建物31.98 坪
公設比41.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 60.29 坪
└ 主建物 31.98 坪
└ 公設等 28.31 坪
土地持分 9.24 坪
0 坪60.29 坪
土地坐落 培英段 9 地號
價格拆解
成交總價1,145 萬
扣車位後房價1,145 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 16.5
南園二路中位 18.4
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 15%比南園二路中位 高 3%比中壢區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,145 萬
+17%
2026 年推估1,339 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）916 萬
每月月付34,317 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含機車位B1
同址其他成交（8 筆）
2023-10-14 11F/13F 3房2廳2衛 · 60.29 坪 26.1 萬/坪總 1,575 萬 2023-03-06 8F/13F 4房2廳2衛 · 60.29 坪 22.6 萬/坪總 1,360 萬 2021-10-09 11F/13F 4房2廳2衛 · 60.29 坪 21.9 萬/坪總 1,320 萬 2020-11-02 10F/13F 2房2廳2衛 · 69.61 坪 16.5 萬/坪總 1,150 萬 2019-08-27 3F/13F 3房2廳2衛 · 69.61 坪 15.1 萬/坪總 1,050 萬 2018-06-15 6F/13F 4房2廳2衛 · 69.61 坪 13.9 萬/坪總 970 萬 2018-05-12 3F/13F 4房2廳2衛 · 69.61 坪 15.1 萬/坪總 1,050 萬 2018-03-12 1F/13F 0房0廳1衛 · 56.08 坪 47.3 萬/坪總 2,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。