桃園市桃園區慈文路889號4F/22F
2020-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,658 萬 39 萬/坪 × 75.1 坪
權狀坪數75.1 坪
主建物38.13 坪
公設比33.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 75.1 坪
└ 主建物 38.13 坪
└ 公設等 36.97 坪
土地持分 11.67 坪
0 坪75.1 坪
土地坐落 中路二段 102 地號
價格拆解
成交總價2,658 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,498 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 34.9
慈文路中位 29.9
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 12%比慈文路中位 高 30%比桃園區 2020 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,658 萬
+34%
2026 年推估3,571 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 913 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）1,998 萬
每月月付74,868 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-18 22F/22F 3房2廳2衛 · 86.18 坪 50.6 萬/坪總 3,698 萬 2021-06-22 2F/22F 3房2廳2衛 · 75.53 坪 33.5 萬/坪總 2,339 萬 2021-03-06 3F/22F 3房2廳2衛 · 86.18 坪 33.7 萬/坪總 2,475 萬 2020-10-08 5F/22F 3房2廳2衛 · 75.1 坪 34 萬/坪總 2,335 萬 2020-09-17 6F/22F 3房2廳2衛 · 74.57 坪 33.9 萬/坪總 2,350 萬 2020-08-24 13F/22F 3房2廳2衛 · 75.1 坪 34.6 萬/坪總 2,398 萬 2020-08-07 14F/22F 3房2廳2衛 · 75.1 坪 34.7 萬/坪總 2,380 萬 2020-03-16 8F/22F 3房2廳2衛 · 86.18 坪 39.8 萬/坪總 2,868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。