桃園市桃園區朝陽街323號11F/15F
2025-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 44.2 萬/坪 × 67.96 坪
權狀坪數67.96 坪
主建物35.6 坪
公設比34.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 67.96 坪
└ 主建物 35.6 坪
└ 公設等 32.36 坪
土地持分 9.36 坪
0 坪67.96 坪
土地坐落 三民段 28 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,670 萬
單價 44.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.2 萬/坪
本筆成交 44.2
本棟中位 36.6
朝陽街中位 36.5
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 21%比朝陽街中位 高 21%比桃園區 2025 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,900 萬
+4%
2026 年推估3,004 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）534 萬
貸款（8 成）2,136 萬
每月月付80,023 元
30 年總利息745 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-07-29 6F/15F 4房2廳3衛 · 75.46 坪 36.2 萬/坪總 2,620 萬 2022-07-16 15F/15F 4房2廳3衛 · 75.46 坪 36.8 萬/坪總 2,685 萬 2022-07-13 3F/15F 4房2廳3衛 · 67.96 坪 35.2 萬/坪總 2,360 萬 2022-07-02 13F/15F 4房2廳3衛 · 67.96 坪 36.9 萬/坪總 2,435 萬 2022-06-27 14F/15F 4房2廳3衛 · 75.46 坪 36.9 萬/坪總 2,640 萬 2022-05-30 8F/15F 4房2廳3衛 · 67.41 坪 36.8 萬/坪總 2,420 萬 2022-04-15 11F/15F 4房2廳3衛 · 67.96 坪 36.6 萬/坪總 2,417 萬 2022-03-25 2F/15F 4房2廳3衛 · 76.96 坪 36.6 萬/坪總 2,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。