桃園市龜山區樂學路145號2F/15F
2023-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 30.3 萬/坪 × 48.35 坪
權狀坪數48.35 坪
主建物23.53 坪
公設比32.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.35 坪
└ 主建物 23.53 坪
└ 公設等 24.82 坪
土地持分 5.11 坪
0 坪48.35 坪
土地坐落 樂捷段 172 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 30.3
樂學路中位 26.5
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 0%比樂學路中位 高 14%比龜山區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,450 萬
+7%
2026 年推估1,553 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：含裝潢費360000元；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 30.4 萬/坪總 1,440 萬 2023-05-19 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 30.5 萬/坪總 1,428 萬 2023-05-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.64 坪 30 萬/坪總 1,415 萬 2023-05-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.64 坪 30.5 萬/坪總 1,428 萬 2023-04-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 30.3 萬/坪總 1,435 萬 2023-04-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 30.6 萬/坪總 1,435 萬 2023-01-17 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.96 坪 30.3 萬/坪總 1,436 萬 2022-11-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.64 坪 29.6 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。