桃園市觀音區莊敬路261號14F/14F
2024-08-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 710 萬 16.3 萬/坪 × 43.55 坪
權狀坪數43.55 坪
主建物19.36 坪
公設比32.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.55 坪
└ 主建物 19.36 坪
└ 公設等 24.19 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪43.55 坪
土地坐落 草富段 342 地號
價格拆解
成交總價710 萬
扣車位後房價710 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 17.3
莊敬路中位 23.7
觀音區 2024 年中位 25.4
比本棟中位 低 6%比莊敬路中位 低 31%比觀音區 2024 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交710 萬
-3%
2026 年推估690 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-03-13 9F/14F 3房2廳2衛 · 43.55 坪 17.2 萬/坪總 683 萬 2021-09-17 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.55 坪 16.6 萬/坪總 663 萬 2021-09-08 4F/14F 3房2廳2衛 · 43.55 坪 16.9 萬/坪總 673 萬 2021-09-08 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.55 坪 17.3 萬/坪總 686 萬 2021-09-07 3F/14F 3房2廳2衛 · 32.15 坪 17.7 萬/坪總 568 萬 2021-08-10 6F/14F 3房2廳2衛 · 43.55 坪 17.4 萬/坪總 688 萬 2021-07-17 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.55 坪 17.4 萬/坪總 690 萬 2021-06-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.55 坪 17.4 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。