桃園市龜山區樂善二路580號9F/15F
2022-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,465 萬 32 萬/坪 × 47.41 坪
權狀坪數47.41 坪
主建物23.08 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.41 坪
└ 主建物 23.08 坪
└ 公設等 24.33 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪47.41 坪
土地坐落 善捷段 137 地號
價格拆解
成交總價1,465 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,240 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 26.7
樂善二路中位 26.4
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 20%比樂善二路中位 高 21%比龜山區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,465 萬
+21%
2026 年推估1,780 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-19 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 35.7 萬/坪總 1,680 萬 2023-05-04 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 34.4 萬/坪總 1,530 萬 2022-06-17 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.41 坪 29.7 萬/坪總 1,350 萬 2021-11-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 29.5 萬/坪總 1,322 萬 2021-11-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.41 坪 28.5 萬/坪總 1,285 萬 2021-11-17 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 27.9 萬/坪總 1,245 萬 2021-05-31 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 26.9 萬/坪總 1,230 萬 2021-04-20 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 26.7 萬/坪總 1,228 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。