桃園市桃園區延平路12巷25號1F/4F
2025-11-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 980 萬 28.6 萬/坪 × 34.22 坪
權狀坪數34.22 坪
主建物32.95 坪
公設比3.7%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 34.22 坪
└ 主建物 32.95 坪
└ 公設等 1.27 坪
土地持分 13.81 坪
0 坪34.22 坪
土地坐落 大樹林段 396-1 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
延平路中位 19.1
桃園區 2025 年中位 31.9
比延平路中位 高 50%比桃園區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交980 萬
+4%
2026 年推估1,021 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。