桃園市楊梅區迎旭二街117號
2023-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 26.4 萬/坪 × 32.25 坪
權狀坪數32.25 坪
主建物27.83 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 32.25 坪
└ 主建物 27.83 坪
└ 公設等 4.42 坪
土地持分 28.13 坪
0 坪32.25 坪
土地坐落 二重溪段 253-32 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 26.4
迎旭二街中位 27
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比迎旭二街中位 低 2%比楊梅區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+4%
2026 年推估882 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。