桃園市桃園區會稽一街16號5F/6F

2025-10-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 450 萬 10.5 萬/坪 × 42.78 坪

權狀坪數42.78 坪

主建物29.29 坪

公設比25.5%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 42.78 坪

└ 主建物 29.29 坪

└ 公設等 13.49 坪

土地持分 7.96 坪

0 坪42.78 坪

土地坐落 寶山段 247 地號

價格拆解

成交總價450 萬

扣車位後房價450 萬

單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪

本筆成交 10.5

本棟中位 13.8

會稽一街中位 16.7

桃園區 2025 年中位 31.9

比本棟中位低 24%比會稽一街中位低 37%比桃園區 2025 年中位低 67%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交450 萬

+4%

2026 年推估467 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）90 萬

貸款（8 成）360 萬

每月月付13,487 元

30 年總利息126 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層5F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。