桃園市八德區金和路30號13F/23F
2018-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,617 萬 24.9 萬/坪 × 65.34 坪
權狀坪數65.34 坪
主建物34.77 坪
公設比30.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 65.34 坪
└ 主建物 34.77 坪
└ 公設等 30.57 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪65.34 坪
土地坐落 大和段 263 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,617 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,477 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 26.4
金和路中位 26.6
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 6%比金和路中位 低 6%比八德區 2018 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,617 萬
+55%
2026 年推估2,501 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 884 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）295 萬
貸款（8 成）1,182 萬
每月月付44,267 元
30 年總利息412 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-05 13F/23F 3房2廳2衛 · 65.34 坪 38.3 萬/坪總 2,500 萬 2022-09-06 20F/23F 3房2廳2衛 · 64.73 坪 34.5 萬/坪總 2,230 萬 2021-12-10 8F/23F 3房2廳2衛 · 64.73 坪 27.7 萬/坪總 1,790 萬 2019-05-16 3F/23F 3房2廳2衛 · 58.38 坪 24.3 萬/坪總 1,419 萬 2018-09-21 14F/23F 3房2廳2衛 · 64.73 坪 26.1 萬/坪總 1,670 萬 2018-08-27 6F/23F 3房2廳2衛 · 70.78 坪 24.5 萬/坪總 1,705 萬 2018-06-12 10F/23F 3房2廳2衛 · 70.78 坪 24.7 萬/坪總 1,609 萬 2018-05-18 21F/23F 3房2廳2衛 · 64.73 坪 26.4 萬/坪總 1,620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。