桃園市楊梅區新農街553號5F/10F

2022-04-28 實價登錄成交明細

成交總價 588 萬 17.6 萬/坪 × 33.5 坪

權狀坪數33.5 坪

主建物15.14 坪

公設比47%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 33.5 坪

└ 主建物 15.14 坪

└ 公設等 18.36 坪

土地持分 4.21 坪

0 坪33.5 坪

土地坐落 大金山下段大金山下小段 3-67 地號

價格拆解

成交總價588 萬

扣車位後房價588 萬

單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪

本筆成交 17.6

本棟中位 17.6

新農街中位 15.7

楊梅區 2022 年中位 19.5

比本棟中位高 0%比新農街中位高 12%比楊梅區 2022 年中位低 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交588 萬

+14%

2026 年推估670 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）118 萬

貸款（8 成）470 萬

每月月付17,623 元

30 年總利息164 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層5F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。