桃園市八德區大興路191巷31號9F/11F

2019-08-16 實價登錄成交明細

成交總價 948 萬 18.5 萬/坪 × 51.26 坪

權狀坪數51.26 坪

主建物25.72 坪

公設比39.4%

當時屋齡7 年

這筆買到什麼

建物 51.26 坪

└ 主建物 25.72 坪

└ 公設等 25.54 坪

土地持分 10.92 坪

0 坪51.26 坪

土地坐落 榮興段 427 地號

價格拆解

成交總價948 萬

扣車位後房價948 萬

單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪

本筆成交 18.5

本棟中位 18.9

大興路中位 21.4

八德區 2019 年中位 18.1

比本棟中位低 2%比大興路中位低 14%比八德區 2019 年中位高 2%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交948 萬

+61%

2026 年推估1,527 萬

以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 579 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）190 萬

貸款（8 成）758 萬

每月月付28,413 元

30 年總利息264 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層9F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。