桃園市楊梅區中山北路二段82巷1之1號3F/12F
2023-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 16.5 萬/坪 × 28.55 坪
權狀坪數28.55 坪
主建物20.16 坪
公設比20.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 28.55 坪
└ 主建物 20.16 坪
└ 公設等 8.39 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪28.55 坪
土地坐落 頭重溪段 219-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 12.6
中山北路二段中位 14.5
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 31%比中山北路二段中位 高 14%比楊梅區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交470 萬
+4%
2026 年推估490 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-03 11F/12F 3房2廳2衛 · 28.55 坪 19.3 萬/坪總 550 萬 2023-05-04 7F/12F 3房2廳2衛 · 28.55 坪 20.3 萬/坪總 580 萬 2023-04-16 5F/12F 3房2廳2衛 · 28.55 坪 18.7 萬/坪總 535 萬 2023-02-07 7F/12F 3房2廳2衛 · 28.55 坪 15.1 萬/坪總 430 萬 2022-07-22 11F/12F 3房2廳2衛 · 28.55 坪 18.4 萬/坪總 527 萬 2017-06-12 12F/12F 3房2廳2衛 · 28.55 坪 11.6 萬/坪總 330 萬 2016-09-01 5F/12F 3房1廳2衛 · 28.55 坪 12.6 萬/坪總 360 萬 2016-01-08 12F/12F 3房2廳2衛 · 28.55 坪 9.1 萬/坪總 259 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。