桃園市桃園區民光東路266號11F/13F
2019-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 16.7 萬/坪 × 41.07 坪
權狀坪數41.07 坪
主建物20.83 坪
公設比24.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 41.07 坪
└ 主建物 20.83 坪
└ 公設等 20.24 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪41.07 坪
土地坐落 福元段 344 地號
價格拆解
成交總價685 萬
扣車位後房價685 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 18
民光東路中位 24.6
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 7%比民光東路中位 低 32%比桃園區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交685 萬
+50%
2026 年推估1,030 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-08 7F/13F 2房2廳1衛 · 21.83 坪 36.9 萬/坪總 805 萬 2023-02-20 6F/13F 2房2廳1衛 · 21.83 坪 25.7 萬/坪總 560 萬 2022-03-18 5F/13F 2房2廳1衛 · 32.08 坪 17.8 萬/坪總 570 萬 2021-06-15 5F/13F 2房2廳1衛 · 32.08 坪 17.1 萬/坪總 550 萬 2020-09-24 7F/13F 2房2廳1衛 · 32.08 坪 18.7 萬/坪總 600 萬 2020-07-08 13F/13F 3房2廳2衛 · 41.07 坪 18.4 萬/坪總 755 萬 2020-05-29 7F/13F 2房2廳1衛 · 32.08 坪 16.2 萬/坪總 520 萬 2019-07-20 10F/13F 2房1廳1衛 · 21.83 坪 19.7 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。