桃園市八德區仁德二路32號11F/13F
2018-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 13.3 萬/坪 × 49.5 坪
權狀坪數49.5 坪
主建物21.72 坪
公設比31.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 49.5 坪
└ 主建物 21.72 坪
└ 公設等 27.78 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪49.5 坪
土地坐落 福興段 789 地號
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 14.4
仁德二路中位 15.4
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 8%比仁德二路中位 低 14%比八德區 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交660 萬
+55%
2026 年推估1,021 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-11 6F/13F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 28 萬/坪總 1,386 萬 2022-11-08 12F/13F 3房1廳2衛 · 49.5 坪 13.9 萬/坪總 690 萬 2022-07-04 9F/13F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 23.4 萬/坪總 1,160 萬 2021-06-26 13F/13F 2房2廳1衛 · 45.89 坪 21.3 萬/坪總 856 萬 2018-05-26 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 14.5 萬/坪總 720 萬 2013-12-25 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 15.1 萬/坪總 663 萬 2013-12-25 4F/13F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 14.3 萬/坪總 640 萬 2013-12-25 5F/13F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 14.1 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。