桃園市觀音區坑尾一路490巷150弄58號4F/5F
2023-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 17 萬/坪 × 30.56 坪
權狀坪數30.56 坪
主建物20.95 坪
公設比28.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.56 坪
└ 主建物 20.95 坪
└ 公設等 9.61 坪
土地持分 13.25 坪
0 坪30.56 坪
土地坐落 育仁段 815 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17.8
坑尾一路中位 18.7
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 低 4%比坑尾一路中位 低 9%比觀音區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交520 萬
+11%
2026 年推估576 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。