桃園市八德區廣隆街125巷8號1F/6F

2023-08-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 605 萬 16.7 萬/坪 × 36.23 坪

權狀坪數36.23 坪

主建物25.53 坪

公設比22.6%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 36.23 坪

└ 主建物 25.53 坪

└ 公設等 10.7 坪

土地持分 7.34 坪

0 坪36.23 坪

土地坐落 興隆段 436 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪

本筆成交 16.7

本棟中位 14.8

廣隆街中位 18.2

八德區 2023 年中位 30

比本棟中位高 13%比廣隆街中位低 8%比八德區 2023 年中位低 44%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交605 萬

+2%

2026 年推估617 萬

以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）121 萬

貸款（8 成）484 萬

每月月付18,133 元

30 年總利息169 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。