桃園市楊梅區上湖二路20號

2018-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 460 萬 10 萬/坪 × 45.85 坪

權狀坪數45.85 坪

主建物39.56 坪

公設比0%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 45.85 坪

└ 主建物 39.56 坪

└ 公設等 6.29 坪

土地持分 35.7 坪

0 坪45.85 坪

土地坐落 四湖段 15-9 地號

成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪

本筆成交 10

本棟中位 15.3

上湖二路中位 13.7

楊梅區 2018 年中位 13

比本棟中位低 35%比上湖二路中位低 27%比楊梅區 2018 年中位低 23%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2018 年成交460 萬

+64%

2026 年推估753 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）92 萬

貸款（8 成）368 萬

每月月付13,787 元

30 年總利息128 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局3房1廳2衛

型態透天厝

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。