桃園市中壢區文化二路342號3F/14F
2020-12-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 538 萬 17.1 萬/坪 × 31.44 坪
權狀坪數31.44 坪
主建物16.86 坪
公設比19.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 31.44 坪
└ 主建物 16.86 坪
└ 公設等 14.58 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪31.44 坪
土地坐落 復興段 2043 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價538 萬
扣車位後房價538 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
文化二路中位 19.5
中壢區 2020 年中位 22.3
比文化二路中位 低 12%比中壢區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交538 萬
+35%
2026 年推估727 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。