桃園市八德區建國路1196號
2022-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,538 萬 65 萬/坪 × 70.58 坪
權狀坪數70.58 坪
主建物30.74 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 70.58 坪
└ 主建物 30.74 坪
└ 公設等 39.84 坪
土地持分 9.14 坪
0 坪70.58 坪
土地坐落 大和段 239 地號
價格拆解
成交總價3,538 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價3,188 萬
單價 65 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65 萬/坪
本筆成交 65
本棟中位 34.2
建國路中位 18.3
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 90%比建國路中位 高 255%比八德區 2022 年中位 高 148%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,538 萬
+13%
2026 年推估3,980 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）638 萬
貸款（8 成）2,550 萬
每月月付95,548 元
30 年總利息889 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。