桃園市龜山區樂善二路195號25F/28F
2025-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,335 萬 38.8 萬/坪 × 34.42 坪
權狀坪數34.42 坪
主建物15.81 坪
公設比31.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 34.42 坪
└ 主建物 15.81 坪
└ 公設等 18.61 坪
土地持分 2.15 坪
0 坪34.42 坪
土地坐落 善捷段 43 地號
價格拆解
成交總價1,335 萬
扣車位後房價1,335 萬
單價 38.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.8 萬/坪
本筆成交 38.8
本棟中位 22.7
樂善二路中位 26.4
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 71%比樂善二路中位 高 47%比龜山區 2025 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,335 萬
+1%
2026 年推估1,354 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）267 萬
貸款（8 成）1,068 萬
每月月付40,012 元
30 年總利息372 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層25F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-21 3F/28F 2房2廳1衛 · 34.71 坪 37 萬/坪總 1,285 萬 2023-01-30 4F/28F 2房2廳1衛 · 33.98 坪 30.6 萬/坪總 1,040 萬 2021-07-07 15F/28F 2房1廳1衛 · 33.98 坪 24.5 萬/坪總 833 萬 2021-04-21 14F/28F 1房1廳1衛 · 34.42 坪 23.2 萬/坪總 800 萬 2020-08-07 16F/28F 1房2廳1衛 · 34.42 坪 21.8 萬/坪總 726 萬 2020-07-29 21F/28F 1房2廳1衛 · 34.42 坪 22.9 萬/坪總 786 萬 2018-10-31 0房0廳0衛 · 64.22 坪 37.2 萬/坪總 2,200 萬 2018-07-16 24F/28F 1房2廳1衛 · 33.98 坪 23.6 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。