桃園市龜山區文學路245號21F/24F
2023-06-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 665 萬 14.8 萬/坪 × 45.05 坪
權狀坪數45.05 坪
主建物23.5 坪
公設比29.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 45.05 坪
└ 主建物 23.5 坪
└ 公設等 21.55 坪
土地持分 5.29 坪
0 坪45.05 坪
土地坐落 善捷段 4 地號
價格拆解
成交總價665 萬
扣車位後房價665 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.5
文學路中位 28.8
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 2%比文學路中位 低 49%比龜山區 2023 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交665 萬
+7%
2026 年推估712 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。