桃園市楊梅區楊新路161號10F/12F
2026-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,622 萬 28.1 萬/坪 × 57.79 坪
權狀坪數57.79 坪
主建物27.01 坪
公設比33.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 57.79 坪
└ 主建物 27.01 坪
└ 公設等 30.78 坪
土地持分 8.99 坪
0 坪57.79 坪
土地坐落 楊梅段 21 地號
價格拆解
成交總價1,622 萬
扣車位後房價1,622 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 21.3
楊新路中位 21.3
楊梅區 2026 年中位 22.1
比本棟中位 高 32%比楊新路中位 高 32%比楊梅區 2026 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,298 萬
每月月付48,613 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-04 4F/12F 3房2廳2衛 · 70.95 坪 24.7 萬/坪總 1,755 萬 2024-02-15 6F/12F 3房2廳2衛 · 57.79 坪 23.8 萬/坪總 1,218 萬 2023-01-08 2F/12F 3房2廳2衛 · 57.95 坪 28.1 萬/坪總 1,400 萬 2022-06-26 3F/12F 3房2廳2衛 · 70.95 坪 19.2 萬/坪總 1,359 萬 2022-04-15 4F/12F 3房2廳2衛 · 70.95 坪 24.1 萬/坪總 1,368 萬 2022-03-31 5F/12F 3房2廳2衛 · 57.79 坪 24.7 萬/坪總 1,235 萬 2022-03-12 10F/12F 3房2廳2衛 · 57.79 坪 21.3 萬/坪總 1,228 萬 2022-03-12 11F/12F 3房2廳2衛 · 57.79 坪 21.1 萬/坪總 1,221 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。