桃園市楊梅區中山北路一段199巷116號1F/10F
2022-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,399 萬 27.9 萬/坪 × 85.94 坪
權狀坪數85.94 坪
主建物48.1 坪
公設比42.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 85.94 坪
└ 主建物 48.1 坪
└ 公設等 37.84 坪
土地持分 25.9 坪
0 坪85.94 坪
土地坐落 二重溪段 148 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價2,399 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價2,264 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 27.3
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 2%比中山北路一段中位 高 107%比楊梅區 2022 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,399 萬
+14%
2026 年推估2,735 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）453 萬
貸款（8 成）1,811 萬
每月月付67,855 元
30 年總利息632 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：土地價格：新臺幣10188000元建物價格：新臺幣12452000元本案另有2個位於1樓約定專用車位。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2026-01-14 6F/10F 0房0廳0衛 · 94.9 坪 28 萬/坪總 2,420 萬 2025-10-23 7F/10F 0房0廳0衛 · 84.23 坪 27.3 萬/坪總 2,191 萬 2025-01-20 10F/10F 0房0廳0衛 · 131.32 坪 29.1 萬/坪總 3,510 萬 2024-10-17 7F/10F 0房0廳0衛 · 84.23 坪 26.8 萬/坪總 2,120 萬 2024-01-15 5F/10F 0房0廳0衛 · 84.23 坪 24.4 萬/坪總 1,960 萬 2021-05-25 8F/10F 0房0廳0衛 · 94.9 坪 18.3 萬/坪總 1,738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。