桃園市楊梅區高榮路534巷19號4F/5F
2020-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 8.4 萬/坪 × 21.56 坪
權狀坪數21.56 坪
主建物12.33 坪
公設比37.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 21.56 坪
└ 主建物 12.33 坪
└ 公設等 9.23 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪21.56 坪
土地坐落 啟明段 365 地號
價格拆解
成交總價180 萬
扣車位後房價180 萬
單價 8.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 7.4
高榮路中位 7.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 14%比高榮路中位 高 12%比楊梅區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交180 萬
+47%
2026 年推估265 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費362元；含仲介費；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。